年底买房与年初买房有啥差别？
年底不买房，一年又白忙。
到底是年底买房，还是观望到来年年初再说？对于本打算买房的人而言，这是步入年底最纠结的问题。毕竟，买房现在看起来像一场“赌博”，不买吧，永远进不了场，绝无赢的可能；买吧，又怕踩个高点，一不留神多花上十万甚至几十万的冤枉钱，这个问题不想清楚，过年都不踏实。小编根据以往智房成交数据，给购房者支支招。
价格：开发商年底以促销回款为主要目标
价格：开发商年底以促销回款为主要目标按照往年惯例，从“金九银十”至来年开春”三月小高潮”，中间有一小段“价格沉寂期”，这一般就是十一月份开始，至春节后半个月左右。业内人士普遍认为这是一个不错的购房窗口期：
其一，按照房地产市场往年的惯例，9、10月份才是购房高峰，常常到了年底就开始转入淡季了。很多开发商会因年底资金回流问题，利用优惠措施、利好政策等开展年底促销。为配合销售，开发商会在这个相对较淡的季节，推出一些特价房吸引最后一拨购房者。但这也意味着价格上，购房者在确实能得到一定的实惠。
其二，不少房企会在年底策划“返乡置业”活动，在各大汽车站、火车站等地宣传，加大活动力度。给出的优惠虽然不敢保证一定是一年中最低的，因为新的一年才开始，但确实活动这么大，优惠力度也不可能小。
政策：政府习惯性采取先抑后扬波形调控
政策：政府习惯性采取先抑后扬波形调控不管房地产是不是构成国家经济发展的支柱产业，其对全年GDP的影响肯定是非常之大，而国家通过房产政策（包括土地供应、银行利率、银行准备金，甚至汇率浮动等），实现对房地产健康发展的引导，也是屡见不鲜。
相比其他年份，2016年的政策出现在9月30日，也就是提前打击了“银十”，这意味着房地产交易的流动性，比往年提前进入沉底期，越是这样越说明，来年的预备刺激手段非常之多，也就是说：涨是分分钟的事，而跌需要控制“危害性边界”。
基于这样的判断，2017年再次出现像2013年年初、2015年年初那种突发性房价增长的可能性还是有的，相反，出现像2008年年初那种续跌的可能性则不大。在这种政策环境下，购房者观望的机会成本实际是在不断叠加。
供应：为什么售罄的房源年底又出来了
供应：为什么售罄的房源年底又出来了结合北上广深大城市一二手房源供应数据，可以发现一个基本规律：不管交易总量如何，一二手房源之间实际上存在一个总量的博弈，二手房房源充足则一手房放量较少，二手房供应收紧则一手房放量增多。对于二手房卖家而言，年底是出售意愿最低的时候，二手房购买者可选择的房源减少了很多。
在这种环境下，一手房则表现出一些供应增量：其一，度假房产放量增加，像海南岛全境、广深周边卫星城市、广西、云南等一些南方度假城市，年底是旅游度假及一手房交易的活跃期，很多开发商会选择在这个节点增加供应，抓住全国人民度假流动性购房这个窗口期；
其二，跨区置业频率加大，以北、上、广、深、杭为代表的大城市群的周边地区，往往会在年底这样一个都市地产相对疲软的低竞争环境下，抓紧出货，捕获大城市的外溢购买者，以及部分返乡置业人群；
其三，海外房产来华营销，圣诞长假过后，对于美国、加拿大、欧洲及澳大利亚这些地区的房产销售商而言，迎来了全年一个很重要的全球市场营销期，中国的春节正好是海外房产组织境外看房、旅游、度假、置业的好时机，很多海外房产商会在春节前后，为中国家庭定制非常有吸引力的海外投资考察游产品。
很多购房者看到年底都市地产冷清，就误以为年底没有投资机会，这实际上是一个很大的误区，站在全中国甚至全球的房产投资来看，每一个阶段都有值得追逐的房产标的。
影响购房者决策的核心因素就是“时机”，而“时机”无非就是“价格的走势”，影响价格走势的两个核心因素就是“政策”和“供应”，购房者只有明了这个最基本的购房逻辑，才能做出对自己更有利的购房决策。
